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濟青煙3月新房漲幅略升!濟南東城超1.2萬元/m2,青島二手房連降

來源:大眾網·海報新聞

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2019-04-16 12:10:04

濟南東部某樓盤售樓現場

大眾網·海報新聞濟南4月16日訊(記者 張穩 實習生 董德超) 16日,國家統計局發布《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據,山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從3月房價數據看,山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲,從漲幅看,3月濟、青、煙三市有所上升,濟寧略有下降。二手房濟南、煙臺、濟寧三市繼續上漲,青島實現兩連降,同時,這也是近四個月以來,青島二手房第三次降價。

新房:濟南東城突破1.2萬元/平米,毛坯1.2萬-1.4萬元/平米成主力

在新房價格方面,山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲。其中,濟南3月環比上漲0.8%,同比上漲17.2%;青島環比上漲0.5%,同比上漲14.3%;煙臺新房環比上漲0.6%,同比上漲13.7%;濟寧環比上漲0.5%,同比上漲14.3%。從漲幅看,3月濟青煙三市有所上升,其中,青島新房價格環比漲幅結束三連降,煙臺結束兩連降。濟寧繼上月結束三連降之后,本月再次出現下降。

近日,記者探訪濟南東、西部多個在售樓盤時發現,目前濟南房地產市場上,新東站、雪山、唐冶、西客站等片區,集中了不少單價在1.20-1.50萬元/平米的剛需樓盤。因為價格低、性價比高,成為剛需一族的主要選擇區域,樓盤到訪量也相對較多,但是和前幾個月相比并沒有明顯增加。同時,記者探盤時發現,多數樓盤價格平穩,仍然和年前相差無幾,沒有上漲趨勢。毛坯單價在1.2萬-1.4萬元/平米左右,精裝在1.4萬-1.5萬元/平米左右的房源,作為剛需購房者的主要需求,成為市場主力。

在新東站張馬片區工業北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭,置業顧問告訴記者,目前在售的12#樓房源為總高24層,2梯4戶,100㎡、119㎡、123㎡三室戶型,毛坯房均價1.26萬/平米。同樣位于新東站張馬片區正榮悅裳府,屬于3月新開的樓盤。置業顧問告訴記者,現階段在售2#樓房源,93㎡房源已經售罄,目前僅剩124㎡戶型,均價為在1.35萬元/平米左右。

而在雪山片區,旭輝銀盛泰星瀚城項目現階段在售112㎡高層房源均價1.35萬元/平米,130㎡小高層房源均價1.47萬元/平米。同樣位于該片區的中新錦繡天地項目,目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源,120㎡房源較少,均價1.30-1.35萬元/平米。另外,位于西客站片區的西城濟水上苑項目于4月12日加推14#樓,在售房源為96㎡、118㎡房源,均價為1.35萬元/㎡。

而在精裝房方面,上述熱門區域的房價穩定在了1.50萬元/平米左右。位于新東站張馬片區的正榮天宸項目,2018年12月底剛剛開盤。據售樓處工作人員介紹,目前在售戶型為125㎡四室精裝,價格為1.45-1.50萬元/平米左右。位于雪山片區的中新國際城項目,目前在售帶裝修109㎡、132㎡、139㎡房源,單價在1.55萬元/平米左右。位于西客站片區的中建錦繡首府項目,目前在售裝修小高層房源,均價在1.50萬元/平米左右。

二手房:青島四個月內三次降價,濟南二手房成交量創一年來新高

在二手房方面,濟南、煙臺、濟寧繼續上漲,青島二手房實現兩連降,同時,這也是近四個月以來,青島二手房第三次降價。其中,濟南3月環比上漲0.5%,同比上漲11.8%;青島二手房價格出現下滑,比上月下降了0.3%,但同比上漲8.4%;煙臺環比上漲0.9%,同比上漲12.3%;濟寧環比上漲0.6%,同比上漲16.7%。從漲幅看,3月濟南、煙臺、濟寧三市二手房價格環比漲幅略有上升,煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅均結束兩連降。

據中國房價行情平臺統計數據顯示, 3月濟南新房掛牌均價為17583元/平米,二手房掛牌均價19104元/平米。另據鏈家的數據顯示,3月份濟南在該平臺共成交了734套房源,創下一年來成交量新高,比二月份成交量多了539套,比一月份成交量多了430套。其中西客站片區在該平臺上成交了30套房源,比2月份多成交23套,比1月份多成交12套,成交價格在1.27萬-1.88萬/平米之間,較上月略高。

[責任編輯:楊凡、穆楠]

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